12月二手稳步复苏
日期：2021-01-08
虽然第四波疫情於12月踏入高峰, 令推售新盘进程被逼无奈减速, 但二手市况则率先随着月底疫情逐渐放缓以及向隅客回流而稳步复苏, 成交量更慢慢重拾升轨, 个别大型屋苑更於圣诞假后出现难得的睇楼潮。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 疫情高峰以及限聚令收紧的确为一手推盘带来不确定性, 发展商转趋观望无可厚非, 但随着确诊数字回落以及疫苗於各地开始大规模接种, 二手交投瞬即反弹, 楼市又见复苏。
成交估价增
根据12月份内部资料显示, 物业综合估价量按月下跌约8.9%, 但较上年同期增加约8.7%。 当中有关买卖成交的估价查询则按月增加约5.8%, 涉及二手买卖的增幅最为明显。 张世昌估计, 二手回暖将进一步推高农历新年前后相关物业估价的需求。
估价区间方面, 随着整体物业估价量下跌, 各楼价区间的估价需求均见减少, 但以600万元至1,000万元楼价区间跌幅最少, 按月只录3.9%下跌, 相信与入市偏好上车盘带动有关。
议价空间扩阔
根据中原测量师行12月份估价分析, 估足价 (到价比率) 之估价量占比约52.6%, 按月上升约1.5%。 估价差距一成内之估价占比约27.2%, 亦按月回升约0.9%。 只有估价差距一成至两成内之占比录得按月明显下跌约2.1%。 张世昌表示, 一如上月解释, 疫情下业主心态逐渐回软令议价变得容易了, 令叫价与估价差距缩窄, 相信情况会持续至下一轮旺市。
后疫情小阳春渐成型
张世昌预计, 随着第四波疫情由高峰回落, 加上疫苗已经逐步於社区接种, 就算预期限聚令还会实施多一般时间, 市场已储够底气反弹。 还未计及特朗普的即将谢幕相信会为美中的矛盾气氛稍为放缓, 内外利好条件或会为农历新年前后一波楼市小阳春提供台阶, 为年头一波旺市制造了有利空间。
