中原地产陈永杰「MONACO」开价评析

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，因本港仍受第四波疫情影响，二人限聚令持续，加上疫苗利好因素仍未发挥，令发展商定价克制。MONACO今天公布首张价单80个单位，开价属广告价，造价比同区一手货尾低约10至15%，更重返2018年同系OASIS KAI TAK 价格。定价吸引，料首批单位可顺利沽清。

踏入2021年，楼市一、二手成交同步造好，可定性为楼市小阳春。以二手十大屋苑计，本月首7天已录得88宗成交，较上月62宗急增逾4成。事实上，大市充斥利好因素，如拜登正式上场，中美关系转趋温和，对经济有转好迹象；低息环境持续，加上人民币持续向升，有利资金涌港，带动交投造好。

MONACO首张价单定价克制，可推动买家入市，入场费更低於600万元，属近年同区罕见，首批单位低於600万元入场价的同区新盘要追溯至3年前的龙誉，加上MONACO提供高成数按揭，可协助买家入市，料冻结同区成交。

陈永杰指，本月可定性为楼市小阳春，疫情下一二手皆旺，估计本月一手成交宗数可达1500至1800宗，公司业绩有望录约5亿元，按月反弹75%。