大阪置业更胜东京 以租养楼等升值

说起日本置业，不少人会想到东京，不过其实作为日本第二大城市的大阪投资回报可能更吸引。与东京比较，大阪楼价较低，而且有颇大的升值空间，投资回报甚至更胜东京。

 

英国《经济学人智库》的《2019年全球最宜居城市年度报告》显示，大阪在亚洲排名第一，全球排名第四，更胜东京。日本媒体此前报道，日本政府有意以大阪为中心，将关西及福冈发展成为国际金融中心，以吸引更多外资金融机构和优秀人才进驻。

 

人工岛预计2024年前落成

 

此外，大阪梦洲人工岛预计於2024年前落成，料将改建成包含赌场的综合型度假胜地，而且2025年大阪将举行世界博览会，未来到访旅客及外来人就业料有增无减，有助推升当地楼价。

 

投资者在大阪置业，多选择「中心六区」，即北区、福岛区、中央区、西区、天王寺区、浪速区，它们属於大阪心脏地带。中央区是大阪的商业区，区域内有道顿堀、心斋桥、难波、大阪城公园等受外国游客喜欢的购物观光景点；北区亦是大阪的主要商业区，包括了大阪站、梅田等商业区，并属交通枢纽；福岛区临近北区，购物方便，交通便利，楼价相对较低，相当受年轻买家欢迎；浪速区则拥有众多的复合型商业设施，如以通天阁而闻名的「新世界」、「难波CITY」、「OCAT」、「难波公园」等；西区则是大阪的中产住宅区。

 

租金回报5%至7%

 

相对东京，大阪物业追落后的空间较大，且更具升值潜力。日本国土交通省三月公布，2019年1月1日至2020年1月1日的地价变化，全国住宅地价连升三年，当中大阪「中心六区」的住宅地价大升6%。一般来说，买大阪楼收租，每年租金回报可达5%至7%，较东京的4%至6%更佳。