【潮看楼市】 疫情拖后腿 本月楼宇登记料挫25%

一手大量滞后登记及撤销非住宅双倍印花税刺激下，造就去年12月整体楼宇买卖登记量出现超强抗跌力。土地注册处数据显示，上月全港共录7,584宗楼宇买卖登记，按月微升5%，为年内及约19个月以来次高水平；期间登记总值同步微升1%，录得677.7亿元，连升4个月。

从住宅物业环节观察，上月一手私宅买卖登记量表现仍佳，主因受惠大围站上盖新盘近千宗滞后登记，整月一手私宅买卖登记共2,089宗，按月略减4%。

二手住宅市场方面，新盘受限聚措施影响而减慢推售，购买力趁机转流二手市场，支撑二手登记量不跌反微升，并连续4个月稳守四千宗关口之上，当中二手私宅买卖合约登记按月微升2%，录得3,668宗，维持窄幅徘徊。

至於非住宅市场方面，受惠撤销双倍印花税所刺激，上月整体工商铺及其他物业登记量大涨43%，录得1,341宗，为各类物业中表现最出众者；而涉及登记金额亦急增56%，至100.14亿元。

上月中下旬，第四波新冠肺炎疫情持续缠绕，发展继续放慢销售脚步，笔者预期一手将出现按月显着的跌幅；二手及料工商铺表现虽相对稳定，惟难抵一手的急挫，故料今年1月份整体楼宇买卖登记量将萎缩25%，回落至5,700宗的水平，恐创近5个月新低。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮