【李峻铭专栏】2021物业投资成败 疫情控制为关键

刚踏入2021年，正是投资者回顾2020年的投资回报好时机，也是为今年投资作准备。

 

以物业售价来说，香港最新整体住宅物业指数为173点，跟去年1月公布相同，即是原地踏步。在新冠肺炎疫情当道，经济不景背景下，大家可能觉得不升不跌已经是万幸，但放眼世界，全球主要经济体的住宅物业价格都是上升的！

最夸张的是新西兰，其去年10月楼价中位数升幅竟达19.8%；澳洲去年第二季的八大城市楼价指数上升6.2%；英国去年10月Halifax楼价指数升幅亦有7.5%；欧盟27国楼价指数在去年第一季增5.6%、第二季扬5.2%；加拿大楼价指数在去年10月也增3.9%；而美国Case-Shiller 楼价指数去年一直上升，去年9月涨6.6%。当然大湾区也不遑多让，以深圳升幅最厉害，去年10月份升幅已达15.5%。

去年全球央行一齐放水救经济，令资金涌入资产市场，除了住宅物业，新经济股票也涨个不停！完全反映在低息环境下，资金流量主宰资产价格！而非实体经济或供应多少的因素。

除住宅之外，其他种类的物业市场，却又另一番光景。疫情令公司运作模式大变革，在家工作(WFH)令写字楼需求大幅下降，旅客消失及遥距营商大行其道，商铺租金及价格自然大幅下跌。香港在金钟的甲级写字楼也创下每方尺20,000元低价。相比2019年初每方尺60,000元的高价成交，下跌竟达下三分之二，传统旅游旺区，租金挫90%，也不是稀奇的事。 

展望2021年，疫情的发展固然主导经济，更重要的是影响投资者的信心。内地疫情受控，经济活动已恢复，大湾区住宅是稳健之选。澳纽、加拿大控制也不错，反而英国、美国、欧盟等较令人担心。一旦疫苗接种出现阻塞，效用成疑或副作用严重的话，大家的乐观情绪便会彻底改变！资产市场价格又会大幅波动。大家不要掉以轻心！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭