抽中居屋2020幸运儿 下一步要点部署？

房委会2020年的居屋搅珠仪式已在网上举行，首十个中签号码分别是18、79、07、11、51、08、17、02、97及00，今次推售的四个居屋发展项目分别为钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑和粉岭山丽苑，合共7,047个单位，亦会重售其他居屋屋苑因买卖协议取销而收回的个别单位。

相信此刻前列申请者最想知道的，在什麽情况下才能确保拣楼机会呢？若以房委会合共接获23.6万份居屋申请粗略计算，即起码要抽中首三个号码，即18、79及07才有机会拣楼。不过，实际操作又有没有这样简单呢？

首先，你所处的申请组别，将是决定拣楼机会的最重要因素，因为根据房委会安排，「受清拆计划影响的家庭申请者」会是率先拣楼的群组。不过，根据2019年经验，这个群组的人数不多；之后轮到「家有长者优先选楼计划」，占2,100个名额(「白表」占1,260个，「绿表」占840个)；第三优先则是「一般家庭申请者」，将获发4,200个名额(「白表」占2,520个，「绿表」占1,680个)；到最后才是「单身申请者」，获分配700个名额(「白表」占420个，「绿表」占280个)。因此，参与者能否拣楼，不是单纯视乎其搅珠编号，亦要参考不同组别的排列次序及固定名额。

按照以往经验，即使同一排列次序的搅珠号码，绿表申请者的拣楼机会往往高於白表，而「家有长者优先选楼计划」的申请者，拣楼机会亦远较「单身申请者」为高。

过往曾经有幸运儿的搅珠号码次序位列头三位，但由於他是一人白表申请者，最后未有机会拣楼；相反，另有人搅珠号码次序排列第10，但因其家庭组合包括长者，因此能以「家有长者」计划申请，最终亦有资格拣楼，购入火炭某居屋屋苑单位。

其次当然是参考每个组别的申请人数，今年逾23万份申请中，白表申请占约20.3万份，绿表则有3.3万份。以白表为例，以今年获分配的约4,200个拣楼名额计算，已相当於接近50人争一个单位，当中家庭申请人占3,780个，由大约8.1万个家庭争夺，平均21个人争一个单位，大约是首五个号码才有机会拣楼。

相反，以绿表逾2,800个拣楼名额、申请数目近3.3万份计算，只是约12人争一个单位，机会远较白表为高，若单计绿表家庭申请2.6万份，以该部分获分配2,520个单位计算，大约是10至11人争一个单位，即抽中首九个号码均有机会拣楼。

经过粗略计算后，若申请者认为自己成竹在胸，下一步就要预计2021年5至6月起，会开始分批邀请选购单位，因此「幸运儿」除了要选择那个屋苑的那一类单位外，亦要作好后备选择，以确保万一心仪单位类型被全部认购后，还有其他「次选」可以入手。

当「大日子」正式来临，申请者当日会先听一场简介会，之后再入选楼室，以「先到先得」方式选择单位，选好单位后，白表及绿表申请人分别要准备一张12.2万及6.1万元的银行本票，抬头写「香港房屋委员会」以支付订金。不过，由於白表及绿表居屋分别最多能借90%及95%按揭，因此在扣除订金后，楼价10%及5%的首期余额，买家亦要即场以支票方式支付。

当完成上述手续，之后的一年半载，买家便可安坐家中等待。当所选屋苑获发「入伙纸」后，买家会收到房委会通知，当申请按揭成功，於限期内付清楼价余额及完成交楼手续后，阁下便可正式成为新居屋业主了。