商厦价位回落＋撤辣 趁低吸纳好时机？

环球疫情持续近一年，全球经济活动受影响，商厦市场亦大受冲击，租、售价格持续向下，空置率却屡创新高。不过，随着非住宅物业撤辣，加上疫苗面世等利好消息，市场人士认为，商厦市况距离见底不远，明年下半年可望复苏。

综合市场统计数字，本港的指标甲级商厦平均成交尺价至今已连跌约17个月，累积跌幅近两成。截至十一月底，中环区商厦平均尺价约为3.6万元，按月再跌8.5%；金钟商厦亦按月跌5.6%至约2.6万元。与此同时，企业撤离及缩减规模，亦导致空置率持续向上。

中环商厦平均尺价约为3.6万元

其中，中环及金钟等甲级商厦的空置率仍超过8%，属2008年金融海啸后高位，东九龙更逼近15%，属空置最严重地区。空置率高企，租金缺乏支持，今年首十一个月，整体甲厦租金已累跌18%，几乎重返2015年水平，个别商厦跌幅逾三成。如上环信德中心九月份尺租跌穿30元，贴近东九龙价，尖东商厦新文华中心尺租仅18元，比工厦更逊色。

有见市况疲弱，政府十一月底就非住宅物业撤辣，及后商厦交投稍见起色，惟租、售价仍然低残。业界人士预期，虽然撤辣后入市成本减低了，惟经济活动始终未恢复，要待疫苗有效令疫情明确受控，继而逐步对外通关后，经济活动才得以复苏，商厦的量、价才有望回升。市场预期，最快也要待2021年下半年，商厦市道才有机会重拾升轨，而在此之前，估计租售价的跌势也会逐步收窄。