撤辣短暂刺激非住宅物业成交 莱斯料农历年后市况好转
日期：2020-12-31
新冠肺炎疫情影响下，非住宅物业成交随即陷入低潮，莱斯物业代理高级区域营业董事何大为(David)就表示，即使工业区物业成交价相对硬净，普遍仍录最少一成跌幅。
David称，以莱斯物业主要负责的工业区非住宅物业成交来看，其成交表现视乎物业类型各异，但整体仍跌至两年前水平。以工业物业为例，他料全年成交价跌10-15%，算是相对硬净；写字楼跌约10%，但因本身供应较少，故成交宗数亦相对较少。至於铺位表现，他指，因工业区铺位本来就少，加上业主持货力强，议价幅度低，更是「无成交过」。他补充，成交价跌幅达三成的成交非常个别，且这类成交大部分来自有计划移民的业主，一般能讲价的幅度都较多。
他续指，疫情下中小企倒闭情况「算多」，但因政府推出了保就业计划，他认为倒闭情况较预期好。因经济不景而「大搬细」的情况主要集中在首季，另外亦有公司选择由租金较高的地区搬至租金较低的地区。
新一份《施政报告》宣布撤销非住宅物业的双倍从价印花税，莱斯David表示，消息出来后至政府终於落实撤辣前，成交一度冰封，而撤辣后的成交量其实一度急升至撤辣前的两倍，惟经济环境始终不明朗，加上传统上年尾是淡季，成交量逐渐回落。他预料，农历新年后的市场应会较为活跃。
今年有不少企业在疫情下实施在家工作安排，长远又会不会影响非住宅物业前景？David就认为，在家工作始终不能取代面对面交流，因此若疫情减退，大部分公司都会恢复正常上班安排，长远而言仍然看好非住宅物业价格。
莱斯David看好非住宅物业前景的另一个原因，是工业区新供应不算多，特别是工厦，近期较为瞩目的新供应仅有第一集团旗下的荃湾国际企业中心第二期，及新地旗下荃湾工厦W212。写字楼供应则相对较多，较受市场关注的有荃湾区的国际企业中心第一期及第三期、新世界旗下长沙湾项目等。
租务表现方面，与整体非住宅物业走势相反，David指，工业区的非住宅物业全年成交量及租金都平稳，空置情况亦不算差。另外，因买卖成交急跌，不少业主都将单位转卖为租。加上近年政府推动活化工厦，工业区租金更有上升趋势，如屯门区工厦一般尺租约7至10元，而活化工厦后因可作商业用途，其尺租可达20元。
莱斯物业代理
高级区域营业董事
何大为
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