【潮看楼市】楼价首季整固 次季重拾升轨

一年伊始，祝愿新冠肺炎疫情早日减退、大家健康平安！

本港楼价在第四波新冠肺炎疫情洗礼下受压，预期2020年全年楼价将出现12年来首度转跌！差估署最新数据显示，去年11月私人住宅售价指数报380.4点，按月微跌0.18%，连跌两月；而去年首11个月，售价指数累积升幅收窄至0.32%。

去年11月售价指数主要反映10月下旬及11月上旬实际市况，当中10月下旬疫情缓和、限聚措施放宽，加上新盘热卖，整体楼市气氛良好；可惜踏入11月后，单日确诊宗数日增，疫情有卷土重来之势，前后半个月好淡互相拉扯下，楼价最终按月微跌。

由於疫情在去年11月下旬急转直下，并确认第四波爆发，情况将於本月底公布的12月份楼价指数中反映，届时单月跌幅料扩大至逾1%；而去年第四季楼价料将按季回落2%。

总结2020年全年表现，笔者估计，楼价指数最终料跌约1%，为自2009年起至2019年连升11年后，首度录得跌幅的年度；而若与2019年5月的历史高位比较，楼价去年全年料将累积下跌5.4%。

展望2021年，随着疫苗应市令疫情受控，楼价在供不应求、低息环境及通关效应下，走势并不悲观，相信经过首季一轮整固后，次季可望重拾升轨。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮