【按揭小百科】按保公司估价不足怎麽办

最近，有客户以880万买入一个刚过额外印花税(SSD)期限的半新盘，当时有银行可以估到价，所以客户安心购入。

客人打算申请高成数按揭，但根据经验所得，很多时候按保公司估价调整的速度不及银行，由於该楼盘只是刚过SSD，成交量很少，故此估值参考亦很少，可能会出现按保公司估价未追到银行估价的情况，故此我们建议客户选择向拍伙不同按保公司的银行作出申请，在A 银行申请时，果然不出所料，经按保公司估价后，估价只是770万，由於已出了估价参考编号等作实，是以较难推翻，同时间我们协助客户向 B银行申请，结果另一间按保公司估价达到880万，不过按揭利息为P-2.7%(P为5.375%)，即实际息率为2.675%。

由於A银行的息率比B银行低，我们尝试为客户争取，故此每天提供该盘成交数据及将B银行可以估到价等资讯给A银行作参考，最终真的得到平反，A银行拍伙的按保公司终於估到价，客户成功取得80%高成数按揭，息率为H+ 1.5%，有现金回赠兼有高息户口。

总括而言，对於刚过SSD 的半新盘，由於成交太少，欠缺参考，部分银行估价可能只比一手买入价轻微调升，按保公司估价是参考多家估价公司估价，以低者为准，因此便会出现上述情况，我们处理这类个案经验多，有技巧地协助客户申请，便能为客户争取到最高估价，批出高成数按揭。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣