2020年二手楼市回顾与展望 疫情下成交量竟创6年新高

2020年即将过去，在新冠肺炎疫情挥之不去的阴影下，本港经济深受打击，但2020年二手住宅楼市却屹立不倒，成交量势挑战六年新高，楼价甚至在疫情高峰期不跌反升；不过，有地区则因个别事件拖累楼价，表现跑输大市。

虽然，本港疫情自今年一月底开始爆发，但若参考中原城市领先指数(CCL)的走势，即使面临经济倒退，二手楼价仍然相当「硬净」。CCL今年首周报176.98点，首五个月在174至178点水平上落，纵使本港於七月出现第三轮疫情，二手楼价却逆市向上，在七月底登至181.77点的全年顶峰。

之后公布的本港失业数字逐步上升，亦未有动摇楼价根基，即使与十一月底的175.54点低位比较，从高位仅回吐约3.4%。在市场资金充裕、息口低企及市民住屋需求强劲的有利条件下，不少市场人士预言的「楼价大跌」未有发生。至十二月中，CCL仍高企在176.54点，全年计微跌0.2%。

以往楼价上升，但往往缺乏交投配合，被市场解读为「乾升」，但在疫情及经济转差双重夹击下，二手楼市除了造价硬净外，交投量亦转趋活跃。

回顾今年首十一个月，二手私人住宅买卖登记已录得37,184宗及3,197.8亿元，宗数及金额均已超越2019年全年总和；虽然十二月尚未过去，但预计2020年二手交投量价将录得4.2万宗及3,600亿元，按年升17%及14.6%，其中前者将创六年新高，后者有望挑战历史第三高，可见市场购买力仍然强劲，令2020年楼市与实际社会环境仿似置身「平行时空」。

楼市强势很大程度是与息口长期低迷有关，特别是在银行「水浸」下，有本地银行再度揭开减息战幔，作为按揭龙头大行的中银香港，今年十一月便率先将银行同业拆息(H按)息率调低，减幅最高达0.15厘。业界更预期，为争取明年首季按揭业务市占率，相信大型银行将陆续跟随减息，为供楼小市民「报佳音」。

纵观整体楼市硬净，但个别地区则遭受无妄之灾。本地航空巨企国泰航空十月宣布裁员近5,000人，并关闭港龙品牌，便一度影响东涌楼市。在大批机师及空姐顿失饭碗下，东涌多个主要屋苑出现不少平价卖盘和租盘，有资深机长愿减租33%，务求手持的昇荟洋房不致丢空，以提供现金收入；亦有机师因公司取消发放房屋津贴，劈价逾三成将影岸．红复式户沽出套现。当然收入相对低的空姐亦首当其冲，甚至有人愿意以906万元沽出实用面积941平方尺的映湾园单位，尺价低至9,628元，失守10,000元水平。

展望2021年，中原地产预期，首季经济有望复苏，楼价料急速反弹2%至3%。直至通关后，投资者将重临，豪宅反弹力度将显着，预计相关物业价格升8%至10%，而2021年整体楼价升7%，有望破历史新高。