「你」知道我们等你吗？
日期：2020-12-29「你」代表私人住宅用地供应。以为运房局陈帆局长在刚发表的《长远房屋策略》2020周年进度报告，会有多些关於私人住宅未来供应「杀手锏」补充，但系又一次令大众失望！今年特首「迟来的施政报告」上，篇幅多侧重於公营房屋为主，如成功觅得330公顷地可建31多万伙，比未来10年供应目标还要多等等。当然，对所有现在轮候公屋的人士，未尝不是一个好消息！但是魔鬼永远在细节里，据说大部分单位只会在后5年才可提供，看来大家还要「再坐一会」吧！
私楼供应方面可谓「独憔悴」了，被人冷落的滋味真系不好受！其实私人住宅土地供应不足，自2018/19年度已经开始，今年初发展局长还夸口，本年供应将会止跌回升，更会超标至15,730个单位。但直到本年首三季，只达到7,400伙而已，相信今年又不达标了！供应不足可预期，试问楼价又如何可大幅下调呢？未来日子，相信政府会坚持公私营房屋供应比例维持在七三比，将来相继推出的房屋政策，会以公营房屋考虑优先，私楼方面则仍会单靠「需求控制」措施继续顶住。朋友们，如果你们期望待私人住宅楼价大幅回落才入市的话，相信你们会「等到花儿也谢了」！
作者为中原测量师行董事总经理黎坚辉先生
