大坑西邨拍板重建 最大首置盘交通无得输

今年施政报告提出将平民屋宇有限公司拥有的大坑西邨重建，提供逾3,300伙，其中预留2,000伙作为「首置上车盘」出售，相信将成目前为止规模最大的首置盘。该重建计划不单止伙数多，其地理位置及周边环境配套亦相当具吸引力。

大坑西邨重建计划是由平民屋宇有限公司与市建局合作，据双方初步估算，重建后的大坑西邨可提供超过3,300伙，较现时的1,600伙大增约一倍。而重建计划拟预留1,300伙用作重置现有住户，另2,000伙属市建局提供的「首置」住宅单位，以市场折扣价出售。据知，单位类型会较配合家庭申请者的需要。

参考大坑西邨的位置，正正是港铁石硖尾站出入口旁边，绝对是铁路上盖盘，交通极为便捷，附近亦有多条巴士及小巴线，往来尖沙咀，红磡及旺角等。位於大坑西邨毗邻的南山村及大坑东邨，有齐街市及民生店铺，日常生活购物绝不成问题，而且物价水平偏低。若然要前往大型购物商场，乘港铁一个站或步行15分钟可到达又一城。

环境方面，大坑西邨整个地盘的周边，为石硖尾山、南山邨、多所中小学及石硖尾游乐场等，而南山村及大坑东邨均属旧式屋邨，只有约十层，密度不算高，故环境甚为开扬，绿化元素亦充足。

石硖尾一带近年落成的私楼不算多，例如景怡峯及晋岭，同属单幢楼，分别於2013及2015年入伙，二手成交尺价约1.92万至1.97万元、放盘叫价分别540万及450万元起。假若如焕然懿居一样，采用市场62折定价，大坑西邨重建的首置盘，市场估计每尺售价约1.19万元，定价有机会400余万元，即首期40多万元或可做铁路盘业主。