【楼市伟论】新冠疫苗面世　经济将反弹　明年楼价易升难跌

2020年快将完结，虽然现时香港正经历四波新冠肺炎疫情，但是新冠疫苗已经面世，为全球带来最好的圣诞礼物。而近日不少投资者和豪宅买家已开始偷步入市，成交渐趋活跃，相信明年政府推出更多刺激经济措施后，楼价有力再次向上。

年初不少新盘的销售步伐被限聚令打乱，反观二手市场所受影响较少，加上去年底政府放宽首置客按揭保险楼价上限的措施，大量购买力流入二手市场寻宝，造就今年首四个月一手静、二手旺的市况。虽然整体楼价随着疫情发展时起起落，但楼价仍然相当硬净，全年计几近平收。

楼价不跌的背后原因，是政府在过去10年推出的多项辣招，为市场筛选了有一群实力的买家和业主所致。买家入市除了要通过严格的压力测试，又需要支付大笔首期，因此，每年有幸入市的数万名买家可谓是「精英中的精英」，他们持货能力高，心态上也较看重物业的长远价值，故此有这类精英支持的楼市，确实难以大跌。

近日，部分欧美国家已开始接种新冠疫苗，而本港最快下年1月亦有疫苗供应。当消息公布后，不少投资者和买家已经开始偷步入市，豪宅和工商业物连日录得多宗大额成交，扭转本月初的淡静市况，相信趋势很快会蔓延至二手市场和中小型住宅，带动整体楼市交投。

预期市民接种疫苗后，环球政府下一步便会着眼於重启经济、改善失业率，以量化宽松和低息环境刺激经济，而香港有更大湾区作强大后盾，拥有独一无二的发展优势，因此笔者相信在明年第二季开始，香港经济将会回复增长，楼市也会重现上升动力。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟