【汤文亮专栏】合股买楼，可免则免

政府失惊无神将有显着跌幅的工商物业印花税复原，令到不少物业投资者蠢蠢欲动，由於工商物业的金额比较大，笔者近日收到不少老友要求合股买楼，我话如果仲想同我做老友，就唔好叫我合股买楼，老友话唔介意，做合股人好过做老友，俾佢吹胀。

人常说，一命二运三风水，四积阴德五读书，如果做投资买卖，就要改为一胆二力三功夫，四积蓄五独资，与人合作买楼是很麻烦。我自己亦试过，当楼市上升，合股人话止赚要卖楼，而我是长线投资者，认为楼价还有大幅上升空间，结果是我买埋对方的股份，及后楼价下跌，我俾前合股人笑到失晕，再及后楼价倒升，我又俾人话欺骗股东，自此之后，我永不与人合股买楼。

有老友问，如果一定要与别人合作买楼，又如何做好保护工作，令到合作双方都非常放心。我说如果推无可推，又或者某些原因一定要合作买楼，首先要订出卖楼时间表，可以3年，又或者5年，总之要一个时间，无论赚蚀都一定要卖楼。如果唔用时间做准则，可以用升幅或者跌幅来界定，升100%止赚要卖，跌20%止蚀也要卖，先小人后君子，咁样做即使合股买楼，都唔会影响交情。

老友亦非常同意，希望以这个方法与我合股买楼，他以为我一定不能推却，我还有最后一着，於是同老友讲，我时运不佳，买乜跌乜，唔买就升，如果他唔介意，我们是可以合股买楼，老友听完之后话要谂一谂，同一个时运不佳的人合作，换转是我都会打退堂鼓。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮