【吴启民专栏】低息与「疫」后新经济 市场憧憬明年楼市

2020年即将过去，楼市整体发展受新冠肺炎疫情影响，发展商原本希望在第四季追赶全年业绩，却未能如愿，准买家回流二手市场，令全年二手成交量上升，而一手数量下跌。展望2021年楼市，只要疫情缓和，市场积压不少新盘，届时将同期推售，在新盘带动下令二手楼市更加活跃，在一二手市场左右开弓下，楼市长远向好可期。

虽然今年各行各业受到疫情的影响，尤其旅游航空业及零售饮食业成重灾区，但楼市表现不一。如早前沙田大围站上盖新盘热卖，单一项目在不足两个月内售出逾2,100伙，反映市场刚性需求大；而最近3,000万至5,000万元的豪宅亦录得成交，个别更有超级豪宅创新高价，虽然成交气氛不及1,000万元以下的中细价楼，但都反映市场对住宅需求庞大，整体楼市仍然稳健。

展望明年，疫症能否遏止直接影响本地经济增长，预期本港明年可以开始接种疫苗，加上港人坚守防疫措施，在双管齐下届时可望遏止疫情。楼价走势，基於本港刚需强、息口低、资金多及供应少等利好因素未变，配合疫苗面世及「砖」头成资金避难所，利好投资者信心，相信整体楼市将渐趋回稳，明年楼价有望稳中向好。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民