移民沽楼潮继续涌现 急让笋盘大搜寻

中原地产数据显示，在移民潮驱使下，今年十一月的二手住宅放盘量按年大增44%，高达2.6万伙。有传媒访问英国物业代理公司董事，引述今年六月至八月期间，其公司促成的物业成交量按年增逾三倍，而多数客户也是出售香港物业套现后，利用资金在英国置业。

 

事实上，在卖楼移民潮下，不少大型屋苑的造价亦受拖累，其中新界有多个屋苑实尺跌穿五位数。例如天水围嘉湖山庄有业主急於移民，其持有的实用面积640平方尺三房户，本来叫价615万元已不算进取，获买家洽购后更减至600万元成交，尺价9,375元；业主仅持货三年、避过额外印花税(SSD)绑定期便沽货，最终获利70万元离场，但若扣除经纪佣金及印花税等使费，恐所赚无几。

至於居屋亦有移民客放盘，将军澳颂明苑一个实用面积554三房单位，因原业主打算移民，决定卖楼套现，起初叫价520万元，但放盘仅20日已减价70万元，最终获外区客以绿表价450万元承接，实用尺价8,123元，成交价较市价低3%；以其1993年仅67.5万元买入价计算，帐面大赚382.5万元离场，期内升值约5.7倍。不过，「有人辞官归故里，有人漏夜赶科场」，接货的买家为一名首置客， 睇楼两次已决定买入自住。

 

同样急急放盘移民的，还有青衣翠怡花园业主。该屋苑一个实用面积368平方尺两房海景单位，本以650万元放盘，但业主10日已减至600万元售出，尺价16,304元。买家为一名本来租楼的家庭客，有实际自住需要，希望把握低息时机入市。

随着移民潮加上裁员潮涌现，相信现在至明年二月前，仍有不少心急移民业主沽楼套现，特别是东涌这个传统航空业重镇，有兴趣趁移民潮上车或执平货的准买家，在未来两个月不妨勤力睇楼，议价时大胆还价或有意外惊喜。