圣诞楼市旺过去年

但凡临近圣诞及新年，楼市都会明显淡静。因为大量港人外游，纵然有买家，亦未必找到业主议价。今年疫症未停，市民只能留港渡佳节。没有外游问题，但楼市仍然转静。首先是佳节气氛，人人想过节，无心於楼市。受疫情打击，节日庆祝被迫叫停。市民心情更低落，更加无心睇楼。楼市气氛转静，理应更加严重。但实情却是今年楼市气氛不佳，却仍然好过去年疫症未到之时。楼市转静，是节日习性，跟市道无关。

刚过去的周六日，十大屋苑录得11宗买卖。上周22宗，下降一半。单看按周比较，以为楼市受疫症打击下挫，如果比较去年圣诞前一周数字(6宗)，即今年情况不算差。去年疫情未袭港，今年却疫情加剧。所以不要看淡楼市，如非疫情转差，楼市气氛会更好。

十大屋苑中，2个零成交，去年有6个。有成交屋苑仍然占大部份，即市况普遍平稳，只因气氛转弱，成交减慢。九龙四个屋苑共5宗；美孚新邨3宗，丽港城及黄埔花园各1宗，新都城零成交。新界三屋苑共4宗，沙田第一城2宗，嘉湖山庄及映湾园各1宗。港岛三屋苑共2宗；康怡花园及海怡半岛各1宗，太古城无成交。

过去两天，一手新盘售出约40宗。去年圣诞前一周，数字同样约40宗。前后两年数字低，因为圣诞前发展商暂停推盘，续销货尾。

销售量较多的货尾：LP6有11伙，北角君誉峰4伙，启德嘉峯汇4伙。