工商铺撤辣 治标未必能治本？

新一份《施政报告》宣布撤销非住宅物业的双倍从价印花税，於11月26日起生效。这项「辣招」早在2013年引入住宅市场，并首次应用到非住宅物业，当年推出旨在遏抑工商铺物业的炽热炒风。

事隔七年半，工商铺物业今天受社会事件叠加疫情因素，需求大幅减弱，交投价、量齐急跌。故金管局先在今年八月放宽工商铺按揭成数，由四成上调至五成，及至新一份《施政报告》更直接「撤辣」，非住宅印花税由介乎楼价的1.5%至8.5%，改为降至约1.5%至4.25%，而低於200万元以下的物业，相关税额仅100元。

不过，对於「撤辣」消息，市场未见太乐观，一般认为消息起正面作用，但未至於能刺激低迷的工商铺市场反弹或恢复，尤其是商铺物业。主要原因是旅游行业仍处於「冰封时期」，对外未完全通关，旅客近乎绝迹。随着第四波新冠肺炎疫情近日爆发，本地消费力再度受制於限聚措施及气氛，未能释放，街道人流再度减少，零售、餐饮等商户生意仍然难做，租金持续受压。试问租金未止跌，买家抱观望态度，价格又何来上升动力？

面对疫情结束无期，整体经济前景未明朗，即使撤辣以减省部分入市成本，亦未必足以吸引资金重投商铺市场。再者，不少大额铺位由公司名义持有，减低税项对他们影响不大。反而，对於商厦或工厦市场或有少许帮助，毕竟部分企业或中小型公司有实际开设或更换写字楼及工场的需要。

相信在疫情未完全明朗化，旅游业未复苏前，铺位需求仍疲弱，反之部分地区的写字楼或工厦则相对具抗跌力。