【潮看楼市】 疫情绊脚 全年楼价料转跌1%

今年首11个月，全港50个指标屋苑平均尺价仍录得轻微升幅，但在第四波新冠肺炎疫情拖累下，全年最终料由微升转为微跌。综合利嘉阁地产研究部数据，今年11月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价报14,713元，按月微跌0.6%，持续窄幅上落，并创近7个月以来的低位。

与去年底比较，今年首11个月，50指标屋苑楼价仍录得0.23%升幅。细看全港三区楼价，九龙区21个指标屋苑的加权平均实用尺价挫1.2%，报15,876元，为跌幅最大的地区；港岛区8个指标屋苑亦减0.6%，报18,418元；而新界区21个屋苑则报12,442元，按月微跌0.2%。

50指标屋苑交投量於上月有702宗，按月微跌3宗，已连续两个月萎缩，并创近9个月新低。全港三区交投量之中，新界区按月跌3%，录320宗买卖；港岛区买卖下滑3%，全月有108宗，而九龙区则逆市微升4%，录得274宗。

回顾11月中下旬后，疫情再次转急，加上新盘持续抢客，拖慢下半月指标屋苑交投「价量齐跌」，笔者预期12月份50指标屋苑将续受压下行，成交量料再减逾两成，而尺价亦料再跌逾1%；按此计算，今年全年指标屋苑平均尺价料较去年底累积下跌约1%，惟后市在有疫苗推出下，并无需过於睇淡。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮