中原料明年楼市升7% 创历史新高

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，料明年整体楼价升7%，突破CCL190.48的历史高位，豪宅则看高一线升8-10%，主要由於各国量化宽松救市，低息环境持续，新冠肺炎疫苗成熟，经济开始复苏。

他预料，若明年通关，投资者将重临，而过往豪宅反弹幅度都较大，而中小型物业今年已录一定升幅，故预料豪宅升幅较整体高。租金方面，他认为明年继续录得跌幅，惟幅度较今年收窄，料整体租金明年跌5%。

成交宗数方面，陈永杰预计，发展商为追回今年卖楼数，今年积存的一手物业将於明年首季急推，料明年全年一手成交达2万宗。二手方面料达4.2万宗，全年成交6.2万宗，按年升13%。

对於明日截标的山顶文辉道地王，中原测量师行董事总经理黎坚辉相信，地皮拆细后会吸引到发展商竞投，故认为明天的竞投气氛踊跃。

黎坚辉又认为，以往大型土地主要有大型发展商竞投，但近年不少发展商合组财团投地以分担风险，亦指发展商对地皮比较「博爱」，若他们对地皮有兴趣，又「计到数」，便会出手竞投，并相信地价不会大幅度下调。由於政府要求港铁规划北环线，他相信未来发展土地主要集中於新界，发展商亦会对附设基建及铁路上盖的地皮较热衷。

另外，陈永杰提到，中原地产2021年料将增加300至500名前线，新分行主要集中新入伙屋苑，2021年料增设30间分行。