【汤文亮专栏】物业炒家重出江湖

有老友说，香港政府撤销工商物业的双印花税，有可能令物业炒家重出江湖，对香港楼市并不是好事。我则有不同睇法，在新冠肺炎疫情下，住宅楼宇保持平稳，但工商物业就跌过笼，由於印花税太重，一般炒家都唔敢入市短炒。有很多人不明白，在楼市下跌，短炒是稳定楼市措施之一，要吸引炒家入市，政府唯有将工商物业印花税回复正常，立竿见影。有炒家低买高卖，获利36%，这代表以前成交价是不正常。不过，大家以这个不正常价作为市价，令到一般不了解楼市的人以为楼价大跌，至於了解楼市的炒家当然是大赚。

炒家其实类似鱼鳔，即是花胶，鱼的升降稳定器官，楼市有炒家，反而可以稳定楼市。倘若升得太急，一般业主只是长揸不放，楼市只是乾升，炒家反而会摸走一些物业，一般市民可以此作指标，倘若跌得太急，炒家反过来会买一些物业，再伺机摸走。这个动作不但不会令楼市无止境上升或者下跌，反而可以稳定楼市，政府的辣招等於笃穿鱼标，没有稳定器楼市是很危险，不过，官员们是不知道。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮