利嘉阁料明年楼价「喷射式上升」 升幅约10%

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，社会运动基本上已见平息，加上拜登当选美国新一任总统，未来的中美关系有机会出现新转机，新冠病毒的疫苗已推出，为疫情受控带来曙光，一旦疫情得以维持稳定，甚至逐渐减退，楼市将出现较显着的反弹。他预料，明年楼价将有升无跌，更会「喷射式上升」，升幅约10%。

廖伟强预期，2021年发展商将积极推盘，追回进度，全年一手私宅登记量料可重上较高水平，关键是有多少大型新盘可以应市。至於二手市场方面，因应新一份施政报告并无调整住宅辣招，故料可保持平稳。预期明年整体一二手私宅合计登记量料将由今年约5.56万宗，增加8%至约6万宗的水平，有机会创9年来新高，并於期内首达六万宗水平；当中一手私宅买卖料达1.90万宗，较2020年的约1.51万宗大增约26%；而二手私宅成交量则会较今年的4.05万宗，微升约1%至4.10万宗，有机会创近七年高位。

他预计，今年楼价全年只会跌约1%，相信政府不会松绑辣招，除非成交大减或价格波动，才会逐步放宽。一手推盘步伐方面，他认为发展商心急开盘，一放宽令就会推盘。传统上在第一季农历新年期间发展商推盘较慢，料若疫情受控，一月最有可能推盘。

至於现时是否入市时机，廖伟强指，每次爆发新一波疫情都会有业主减价，但来到第四波跌幅已收窄，相信部分心急出货的业主早於上半年已减价。不过，他认为若明年疫情受控，仍是入市好时机。