分区成交更能反映楼市

刚过去的周六日，沙田第一城录得9宗买卖。数字是十大屋苑之冠，市场颇为触目。各大传媒於是追访十大屋苑的买卖数字，看看是否有所增加，以此论断楼市是否好转。

传媒引述地产代理的统计，十大屋苑的买卖数字都是有升有跌的。大概是一半升一半跌。无论是采取上半月对上半月的数字；又或十二月上半月数字的推论，再对比十一月。查实很难有明确结论，十大屋苑的买卖总量暂时有轻微增加，但尺价却有回软。大概只能说是价回软，成交量维持。而沙田第一城的成交量急增，可能是柏傲庄热卖的余温未尽。

如果换另一角度，以分区看楼市，可能会有另一翻景象。以东涌全区为例，上周五的统计；十二月暂录映湾园有15宗买卖，但全区有32宗。刚过去的周六日，映湾园有2宗买卖，但东涌全区的累计已上升到44宗。单看映湾园的买卖，不如看东涌全区的数字。即本周起，东涌区楼市有转旺的明显迹象。

又以元朗为例。上周五截数，十二月全区暂录38宗二手买卖。刚过去的周六日，全区录得22宗二手买卖。数字明显急增，旺市势头明显。相反，过去的周六日，嘉湖山庄只录得2宗买卖，十二月暂录17宗。