疫苗效应 楼市转旺

在第四季疫情下，二手楼市买卖持续。原先以为买卖被迫减少，甚或走入寒冬。二手楼市竟然逆势向旺，反映市场不是一面倒看淡，睇好的人以入市行动证明。有人睇淡，有人睇好，楼市才有成交，这才是市场法则。楼价在好淡争持，短期走势是高位反覆，未分胜负。

刚过去的周六日，十大屋苑录得22宗买卖。数字连升三周，由四周前的9宗，上升到15宗，再升到19宗。今周升穿20宗水平，为今年的高位。今年全年的高位是20到30宗的水平，只有八周数字高过20宗或以上。所以今周数字是难得旺市，在第四波疫情下，简直喜出望外。

楼市旺，估计政府宣布明年一月开始提供疫苗接种。市场睇好情绪反弹，认为疫情可望终止。有需要又有能力的市民，趁楼价仍未回升抢入市买平货。部份仍未睇好的小业主愿意出售，亦不会加价。睇好选上睇淡，一拍即合。所以楼市成交逆势回升，可以持续到年底。

十大屋苑中，两个零成交；包括黄埔花园及新都城，表现最好是沙田第一城，有9宗。相信是柏傲庄热卖余绪未尽，购买力继续流入。另外，嘉湖山庄及映湾园各2宗。

港岛三屋苑共5宗。九龙两屋苑共3宗。

过去两天，新盘售出65伙。上周六首次拣楼的弦雅，售出39伙。另外，佐敦本木可能今周拣楼。