十个劏铺九个蚀 本港最后一个不死劏场

本港有不少「着名」劏场，不论市旺市淡，场内也是十室九空，而且转手往往要蚀让离场，最为人所知有如荃湾地皇广场、尖沙咀首都广场及北角城市金库等。

所谓劏场，即投资者购入商场后，将其分间成数十至数百间的迷你铺位，再进行拆售，最平百余万元有交易。由於入场门槛低，且卖方以首年租金回报保证等作招徕，故仍吸引不少人投资。不过，大部分商场被劏后，往往因业权分散、管理不善、欠缺主题等而沦为死场，租值大跌，想甩货也不容易。

如尖沙嘴首都广场，场外人流虽多，惟场内尤如「另一世界」，大部分铺位已拉闸丢空，个别楼层索性关灯。其成交纪录更是十宗有九宗都蚀让，铺价早已跌穿百万元关口。新近一个三楼双号铺，实用面积仅30平方尺，原业主於2013年273万元购入，持货至今年十月终以约35万元易手，七年间帐面损失238万元，物业贬值87%。

即使是劏场「始祖」旺角先达广场，面对疫情加上手机炒卖热潮减退，人流渐疏落，逃不过蚀让命运。如一楼一个面积约75平方尺的细铺，原业主於2005年以273万元购入，今年十月以约188万元成交，持货十五年帐面蚀85万元，贬值约三成。

不过，本港尚有一个劏场，人流疫市见增长，在疫情下成功突围。素有「平民天堂」之称的葵涌广场，廿多年前已「卖散」，过往亦曾出现蚀让，疫情初期相当冷清，吉铺处处。然而，该场近月似有复活迹象，不少新小食店进驻，如韩式吐司、章鱼烧店、汉堡店等，聚集不少人流，甚为热闹，相信与其租金回落，以及邻近民居，能做民生生意有关。