【潮看楼市】 一手私宅买卖全年料泻近三成

虽然一手新盘於第四季发力追落后，惟远未能扭转年初淡势，全年一手私宅买卖登记量最终仍料急挫近三成。综合土地注册处数据，今年11月全港共录2,170宗一手私人住宅买卖登记，涉及总值232.84亿元，量值按月分别涨1.1倍及近1.2倍；登记量为相隔5个月来重越二千宗水平，量值齐创18个月新高。

从地区层面分析，今年11月份，以新界区的登记量升幅最显着，主要受惠期内新盘百花齐放，兼且有焦点大型新盘柏傲庄共两期项目录逾千伙登记带动；刺激区内一手私宅共录1,900宗登记，按月急升逾1.6倍，占全港登记量近88%，涉及登记金额亦同步增1.6倍，劲录192.88亿元。

其次，九龙区亦录升幅，上月共有220宗一手私宅登记，按月升42%，涉资30.68亿元。至於港岛区由於缺乏大型项目登记，令月内登记量由前月的154宗急挫68%，至上月只有50宗；而登记金额则跌33%，录9.28亿元。

展望本月，因柏傲庄第2期销售极之理想，当中已有至少千宗交投将落入本月买卖登记，加上本月初续有新盘销售，料可带动本月一手登记量维持在二千宗的高位徘徊。笔者预期本月一手私宅买卖登记量将轻微增至2,180宗，有力连月创年半新高；而全年一手私宅登记量，料达约15,070宗，按年恐挫27%。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮