物业范围有根有据
日期：2020-12-10香港住宅土地短缺问题，促使不少港人选择租用「迷你仓」，放置一些有纪念价值或不想弃置的物件，免得放在陕窄的家里使变得更加挤迫。
最近，接获客人查询，关於自己最新购买的物业天台事宜。该客人今年购入一个顶层单位连天台物业，整个天台由几个顶层单位所拥有。天台上没有任何间隔或分隔墙，只靠一个可移动的简单篱笆来分隔各自所占有的部分。
客人於购入该物业后收楼时发现，该篱笆位置跟早前签署法律文件时其律师给他的图则不一样，但同时其邻居亦声称篱笆位置从没有变动更改。客人很想了解清楚。
每个物业於签署第一份买卖楼契时，很多时候都会附有一张平面图则，而该图则主要用途，是以颜色或标记来区分所属楼契中，指示买家可行使独有享用权的位置，即该买家购入的位置。
至於物业转售时，当中所涉及的买卖楼契，通常都不会再设有平面图，但楼契中指明，新买家是根据旧业主所拥有的独有享用位置进行买卖，故此往后任何业主，亦是按照第一份楼契的图则而决定自己拥有物业所包括的位置。
另外，一些比较旧式的楼契图则中并没有标示任何尺寸，业主们可能需要额外查阅屋宇署的建筑图则，才可确实辨认自己所拥有的位置。
作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生
www.facebook.com/centalinesurveyors/
