日本置业小知识 DK间隔你知唔知点解？

港人爱游日本，常笑称去日本旅行是回乡，对在日本置业兴趣亦较大，当中以繁华的大城市如东京及大阪为首选。今次同大家介绍日本的楼价表现，以及於当地入门住宅单位的间隔及用料等小知识。

现时日本的住宅楼价表现平稳，因海外买家的需求上升。根据当地代理资料显示，九月份东京首都圈(即一都三县，包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县)的平均楼价约为3,723万日圆(折合约275万港元);若果是港人常去的地区如新宿及涩谷区等东京都市中心地带，楼价更达到5,194万日圆(折合约380万港元)，创连续三个月升势。

在日本置业通常用坪作单位，1坪代表2个榻榻米的大细，相当於3.305平方米或35.583平方尺。至於单位间隔常用K及DK等英文字母代表，到底又是什麽意思呢?其实K是解作厨房，1K是指一个房间加一个厨房，是日本首都繁华中心常见的入门级房型，面积介乎200至300平方尺，客厅跟睡房没有空间分隔，与香港的开放式住宅单位类似，适合单身贵族或是二人小家庭。

1K是日本首都入门级单位

 

不过，与香港的开放式设计不同之处，在於日本人对厨房的设备要求会更为着重，因为他们一向以追求整洁见称，十分讨厌煮食的味道吹散於全屋，所以即使厨房面积细少，都多数会设有拉门做分隔，或是尽量将厨房与客厅分隔得较远。

至於D是解作饭厅，所以2DK是指两房单位再加一个独立厨房及饭厅，而饭厅多数会设於厨房内，方便父母孩子一家人共聚一堂。

香港买家要叙做楼按，可向驻港的日资财务机构办理按揭，又或是经驻日本的中资银行办理。以中国银行为例，按揭比率最多为楼价50%，现时利率徘徊三厘左右，最长供款年期15年。