二手新高 一手新低

2020年全年一手及二手楼市表现两极化，二手畅旺，而一手却受挫。一般人以为一手楼市旺，会带动二手楼市转好。现实上却非如此，疫情下二手楼市反升，支持整体楼市。相信二手楼市畅旺之势可以持续到明年，并且带动明年一手新盘销情转旺，摆脱今年的弱势。

今年首十一个月，登记二手私人住宅买卖3.7万宗，估计全年可升到4.1万宗，数字将会是六年新高。相反，同期登记一手私人住宅买卖合约1.28宗，估计全年不足1.4万宗，数字是七年新低。

疫情横行全年，没有断尾。楼市不能幸免，理应全面下挫。结果却是二手楼市创新高，一手楼市创新低。一般人认为，一手楼市旺，可以带动二手楼市好。事实上，二手楼市不需要一手带旺。

面对疫情，发展商倾向保守。主打的全新大盘，尽量延迟推出，以争取更有利的推盘情况，所以一手销情差。另外，发展商尽力维持价格不堕，即不减价推盘招客，更是销售成绩差的主因。

相反，小业主面对疫情，企硬叫价的能力不足，很快便会投降。愿意减价出售，自然推高买卖量。所以二手楼市畅旺，大大超过一手新盘。