二手业主面对经济下滑 接受现实

佳兆业首个在香港的投资项目「弦雅」中原独家代理，笔者与项目另一投资者宏达控股董事蔡天佑(中)在示位一同为楼盘打气。

 

 

疫情又再恶化，经济活动又要开始放缓，社交活动严谨限制令必须调节，二人限聚令减少聚餐人数以及限制某些高危活动，政府希望从这些措施堵截传染以阻止感染人量恶化，早日脱离疫情，回复正常社会活动。

 

在10月时香港疫情曾大大改善，本地感染个案跌至单位数字，相关机构都准备恢复社会全方位开放，更希望能在12月与广东省进行健康码互认，作通关往还之用的准备，可惜11月后期因社交舞群组爆发，然后多个不明来源在各社区随机性出现，更连最卫生安全的医疗人员也受到不明来源感染，便使到大家更为紧张，对疫情反而悲观了。

 

一手市场宗数虽然相当热闹，11月份全月有2,600余伙成交，但主要都是1房、2房这些千万元以下楼价占多数，除了港铁站上盖物业的3房单位承接力比较强之外，其他地区项目的3房单位销情不见理想。现时发展商销售策略上都是比较贴市，摸准客源，在放售的单位及造价紧贴市场形势，售出单位相对推售单位数量都能做出一个高比例，亦因为发展商全盘定价并不是太便宜，不少买家在各楼盘的首轮及次轮销售时未能成功购置便回流到二手市场，各屋苑的成交连续两星期都有较好的交投表现，当中都是价格上是有一定吸引力的盘口。

 

各区都有不少业主开始有意套现，我们中原网页的楼盘浏览量持续增加，同事接到的查询也活跃起来，一旦有一个比同屋苑其他单位叫价稍低的，询问度便十分高；据同事所说，近日接到的查询并非急欲置业者，反而是同屋苑的业主多，他们对项目了解甚深，往往不问单位状况，反而想了解放盘业主价钱接受程度、卖楼原因及做甚麽职业等，似乎在为市况探温，然后为本身物业的价值作评估，可能为自己定下一些指标，所以同事们感觉到有一批业主似乎在进行套现。

 

以目前成交的单位来看，大多数是业主在财务上面对有些压力，身处的行业困境未除，有机会面对失业或开工不足减薪等，趁市况仍好，早些卖楼增持现金以应对未来的不稳定。整体香港楼市仍然坚实，在2020年全年欠缺外来资金下，我们楼市并没有大幅跌价，可见内部需求大和财力充足，大部份市民相信2021年有大反弹的可能性，故此近日的跌价成交并未造成业主压力。在疫苗未通行前，可能是各有心置业人士的一次大好机会。