地皮去向有启示 楼市取态转悲观？

香港经济受新冠肺炎疫情拖累而下挫，楼市面临不稳定因素，发展商投地取态亦趋保守，近期多幅政府地皮的市场反应显得冷淡，低价成交及流标屡见不鲜，就连「地王级」的住宅地，尺价亦有所下降，或反映港府及发展商对楼市走势不乐观。

其中於十月底截标，并收到八份标书的大埔滘住宅用地，近期获地政总署以4.51亿元批出，低於市场5亿至6亿元估值，每平方尺楼面地价约4,500元，中标财团为熙誉发展，公司董事为雅居乐陈氏家族成员之一的陈思远，据悉将用作私人投资用途。

发展商对新界小型地皮出价保守，或情有可原，但如果连市区核心地皮的中标颌亦下挫，就可能反映业界对楼市的看法出现转变。位於启德跑道区前列、坐享无敌海景的4E区1号住宅地王，於11月27日截标，后来由中海外投得，每尺楼面地价13,009元。

事缘位於上述地皮旁边的4A区1号用地，去年以每尺楼面地价11,847元由嘉华、会德丰及中海外财团投得，该作价当时已创2017年1月以来的启德住宅地皮新低；此外，回顾2018年11月启德跑道区首幅地皮的成交尺价14,500元，意味地价在两年间已蒸发近两成。若以过去两年间启德发展区最贵地皮每尺楼面造价19,600元计，更是跌逾三成。

观乎楼价在疫情期间跌幅有限，新盘更是热卖，但再看发展商投地的保守态度，以至地皮估值下挫，意味楼市在热卖背后或存暗涌。