胜利道七巧板奇则 骑呢之最必定有佢

很难想像，一个九龙市区盘2011年9月入伙，楼龄九年，在过去十多年的港楼大牛市中，楼价升幅只有约一成，同期中原城市领先指数(CCI)升幅约80%。也许令这个盘大幅跑输楼市的原因有很多，但单位拥有的七巧奇则，必定是个中原因之一。

九龙胜利道是传统静中带旺的地段，楼价一向有价有市，但楼龄九年的胜利道1号，楼价过去九年可谓原地踏步，这与单位如七巧板一样的开则，有着莫大关系。该楼盘为单幢楼，5至27楼每层三个单位，最细开则为C室，实用面积226平方尺，采用开放式设计。

项目C单位开则三尖八角，形状似由七巧板砌成，当中包括五角形厕所、另沐浴间、客厅、露台全部呈梯形，全屋最方正的算是长方形的厨房。甫入屋即抵客厅，由於是开放式设计，厅与房二合为一，客厅呈梯形长13.8尺，末端连接露台，加上四门归心设计，要放置睡床实在有难度。唯一可赞的是客厅有窗，再外接露台，以及厨房直通工作平台，令室内采光十分充足。

除了三尖八角的客厅外，单位另一个骑呢位於厕所。厕所位於客厅右方尽头成五角形，当中沐浴位置呈梯形约7平方尺，范围之细及奇形怪状，令用户冲凉时难以转身。客厅左边连接梗厨约23平方尺，呈长方形设有炉头及锌盘，算是麻雀虽小，五脏俱全，外连工作平台。

这个由多边形组成的四门归心单位，在放置家具上极巧住户心思，特别是床的位置。不过，随着近年蚊形盘及纳米盘大行其道，用家对这类奇则容忍程度或有所提升。值得留意的是，该盘位处传统34区名校网，加上九年间价格大幅跑输大市，今时今日尺价约18,100元，即约400多万元便能拥有一个九龙旺角区楼龄不足十年的单位，且有会所设施，对手头资金有限，但希望交通方便的上班族，有一定吸引力。上述实尺的单位今年便曾以410万元成交，证明有价有市。