【普罗特克】房地产科技如何协助ESG

港交所(388)在2016年规定所有上市公司都需要遵守《环境、社会及管治(ESG)报告指引》进行报告，汇报企业在环境、社会及管治议题方面的管理方针，及披露关键环境绩效指标，如碳排放等。

根据可持续发展股票交易所倡议组织(属联合国倡议组织)所编制的排名，港交所在2018年的35个交易所中排名第32，而泰国、澳洲和东京都排在香港之前，反映出香港ESG质量低於平均水平。如果深入了解企业所需要披露的关键绩效指标(KPIs)，其实要准确披露有关数据是相当困难的，例如废气及温室气体排放，直接及间接能源消耗量，总耗水量及密度等数据，大多数企业都是透过翻查电表，水费单等繁复工序来估算实际数字。

以香港地产上市公司为例，他们旗下物业众多，若要收集每幢建筑的能源消耗量，随时需要数个月的时间及数十个员工。相反，如果动用房地产科技(PropTech)，例如物联网(IoT)，智能感应器等等，将物业里的电灯，水源，电掣等等都连接上感应器，物业管理者便可以在一个平台上看到物业中的能源消耗及分布，能源使用的周期变化，不仅能准确地披露ESG的关键绩效指标，同时亦能提供数据供企业作出知情决定及改善。

香港的建筑物占用了全港90%的电力消耗。在香港，新建的绿色建筑不是问题，问题是出现在现有建筑物上，对现有能源效益较低的建筑物的挑战，是如何透过加强科技的使用来改变建筑物的运作方式。不少房地产科技(PropTech)公司都着眼於改善建筑的能源效能，虽然现有建筑有不少限制，但是例如透过室内种植，或垂直耕作技术，植物可以抵销建筑的部份碳排放；又或者在建筑中提供可再生能源(例如太阳能)，同样能够达到抵销作用。因为房地产科技的发达，早在两年前已经有不少企业开始提出负碳排放(negative carbon emission)这个概念，希望完全消除碳足迹。

要在ESG中进步主要有两大方向，其一是准确披露，其二则是关键绩效指标以及政策上的进步。房地产科技在两者都可以有所发挥，虽然不少科技早在数年前已经成熟，但还有待企业掌握其科技的运用。随港交所对企业的ESG披露有更高的要求，相信可以进一步推进房地产科技在ESG范围的应用。

作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人卢铭恩