业主急套现离场 半新盘变重灾区

受累新冠肺炎疫情，本港经济持续转差，本港八至十月的经季节性调整失业率为6.4%，与七月至九月的数字相同，维持十六年高位，个别行业如消费、旅游及餐饮服务业的失业率更达双位数。在裁员潮持续及经济悲观的背景下，除了二手楼价回落，数年前於旺市中以溢价推售的半新盘，更惨成业主蚀让重灾区。

 

近年有大量新盘供应的启德发展区，有业主趁额外印花税(SSD)禁售期完结，即使蚀本也要沽出单位。其中天寰一个实用面积343平方尺的一房低层户，原业主2017年6月用800万元，以建筑期付款方法购入，於三年限期届满后，立即以830万元放盘，有见经济及疫情未许乐观，最终劲减近一成以748万元沽货，尺价仍达21,807元，但单计帐面价却蚀52万元，若连同印花税及代理佣金等开支，恐怕劲蚀约90万元离场。

另一个新盘供应重镇马鞍山，有屋苑首宗二手成交已「见血」。一个业主仅买入两年半、SSD仍未松绑的534平方尺三房户，本来开价1,100万元求平手沽出，有见情况不妙，终劲劈120万元以980万元沽货，尺价18,352元，除了未计使费的帐面蚀损逾80万元外，更未计楼价10%、即98万元的SSD，若计及所有开支，恐怕最终蚀幅近200万元。

 

至於豪宅地段何文田的半新盘亦不能幸免，加多利峯一个高层533平方尺两房户，较早前以1,300万元放盘，近日被业主怒劈302万元，减至998万元沽货，尺价18,724元；以业主四年前的买入价1,149万元计算，连同印花税及佣金等杂费，恐怕将蚀200万元离场。

 

溢价买新盘遇上经济逆转

 

若观察近期的二手楼市成交，大部分蚀让个案均来自近年由业主向发展商一手购入的物业，这主要是因为过去数年经济蓬勃、楼市旺场，发展商新盘开价较进取的同时，业主亦愿意以溢价接货，憧憬楼价仍有升值空间，但在经济急速逆转时，业主或因欠缺供款能力而被迫掟货。

 

此外，随着这些半新盘陆续入伙，在同一屋苑或同区均有大量租盘供应，租金回报未必符合业主期望，加上担忧楼市受经济及失业率恶化拖累，增强他们出售单位周转的意欲，以免楼市下跌而进一步被套牢，因此市场近期出现不少蚀让离场个案。