一手市场频现挞订 对楼市有何启示

十一月上半月市场涌现40多宗新盘挞订个案，宗数超越十月全月，涉及挞订金额接近3,000万元，当中有买家入市不足两周，即选择挞订离场，也有部分两年多前入市的买家，至近日才挞大订，宁愿损失占楼价一成的订金也要弃购，原因为何？

近日新盘销售速度加快，同时挞订个案亦增加。如近日有港铁站上盖项目，单月卖出逾千伙，惟同时录十多宗挞订个案，有购入一房户的买家，由入市至挞订相隔不足两星期，损失约5%订金。有分析认为，上述楼盘的挞订比例不足2%，料属个别情况，例如受排队入票、拣楼等炽热气氛影响，未计好数便冲动入市，当上会前才发现未能通过压力测试或预算不足。

至於有2017年开售的「半新盘」近日亦爆出多宗挞订，参考成交纪录册，涉及的单位大多於2018年成交，并采用长成交期或建筑期付款安排。事实上，此类付款方法，在签临约与正式交易之间动辄有两、三年时间差距，期内估价或会因整体楼价下跌而出现调整，即使期内楼价持平，但若然相关新盘当日开价属高於市价，事隔数年亦有机会出现估价不足，影响买家借贷。

受疫情影响，个别买家即使两年前入市时收入稳定，今天收楼要申请按揭，或许经济条件已出现问题，甚或已不幸失业，也就只能挞订离场。

不过，观乎本港的楼价未见大幅下调，相反年内累计更有轻微升幅，分析认为，挞订个案虽有上升，但不见得是楼市出现危机，二手私楼楼价亦仍然企稳，发展商未有劈价卖楼，反而是加价加推，逾亿元豪宅偶现成交，新盘推售往往可即日沽出八、九成单位、甚至「一Ｑ清袋」，可见港楼市基调仍不俗。