【潮看楼市】 第四波疫情拖跌Q4楼价

因经济及失业情况仍存隐忧，即使之前新冠肺炎疫情相对稳定，10月份楼价指数亦出现意料之外的偏软。差估署上周公布数据显示，今年10月私人住宅售价指数报380.9点，较9月的383.1点跌0.57%，楼价再次回落；而今年首10个月，售价指数累积升幅收窄至0.45%，若与去年5月历史高位396.9点比较，楼价则累跌4.03%。

差估署10月售价指数主要反映9月下旬及10月上旬实际市况，当时疫情表现稳定，确诊宗数显着减少，而且新盘市场十分活跃、销情极之理想，部分二手业主议价空间因而相应收窄。相信统计期间，能促成交投者多为因应整体经济及失业率仍存隐忧，而愿意减价的业主，故亦因此令10月楼价指数在市场气氛不俗下出现意外的回落。

笔者预期下次公布的11月份指数在平稳中仍然略为偏软，但单月跌幅或收窄至0.3%左右；不过，第四波疫情在上月底爆发，加上10月下旬国泰航空(293)大裁员延伸忧虑，而日前有旅行社亦裁员逾百人，故料在登记数量滞后情况下，本月楼价指数跌幅恐扩大至1%或以上。

在突如其来的第四波疫情爆发拖累下，原先预期今季楼价可升3%的预测，将因此而修订为下跌逾1.5%，并以此推算，今年全年楼价最终恐不升反微跌近1%。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮