蓝田油塘物业选择多 最平400多万元上车

东九龙过去多年未有太多新供应，惟近年油塘一带有不少新盘相继落成，早前亦有位处蓝田的新盘开售，令该区备受关注。在蓝田及油塘经营十多年的富诚物业董事陈运贵(陈小姐)娓娓道来该区特色，及吸引人之处。

陈小姐主要经营蓝田及油塘居屋屋苑。

陈小姐指，蓝田公屋、居屋及私楼各占约三分之一，公屋当中兴田邨及德田邨为租置计划公屋；居屋则各有特色，以康田苑最近港铁站，而康华苑则拥「最平上车盘」称号，400多万元就能找到1房至2房的上车盘，故买家亦以年青分支家庭为主。主要私楼有汇景花园、丽港城及启田大厦。

 

油塘则有较多楼龄较新的私楼，如2017年入伙的Peninsula East、宏安地产旗下的曦台、及预料2023年落成、最近开售的蔚蓝东岸等，居屋则有油翠苑及高俊苑。

丽港城设8072伙，为区内龙头屋苑。

陈小姐续称，区内不少买家为分支家庭客，原本居住於区内公屋，因希望住得较近父母而物色区内居屋。而即使原来居於私楼汇景花园的分支家庭，亦会「向下流」物色较近地铁站的康田苑及启田大厦。

 

观望白居二结果 楼市买家主导

 

提到近月成交表现，富诚物业陈小姐表示，近月成交可用「冷清」来形容，主要因政府尚未公布新一期白居二抽签结果，故市场都持「感觉等等先」的观望态度。另外，大围新盘柏傲庄开售亦吸引不少购买力，进一步冻结成交。

 

楼价方面，陈小姐指「(业主)肯减就肯接，唔减就无人接」，形容现时楼市为买家主导，一般成交价都较业主叫价低5%，部分较进取买家更会还价一成。她表示，蓝田楼价其实相对稳定，「唔上得快，亦落得唔多」，因该区算是旧区，未有太多刺激楼价上升因素，加上她形容区内客人为「居家实际」，追求豪华尊贵感觉的买家反会转而选择启德或西九的项目。

油塘码头设渡轮前往西湾河，吸引不少买家物色区内物业。

至於油塘，她指，油塘区内有不少工厂，价钱亦反映了环境因素，尺价比将军澳更低，加上20分钟到达北角，故吸引不少区内客及来自港岛的买家。陈小姐又指有一外国回港的客人正租住区内Ocean One，有意在同区购入新楼，因锺情其近码头，能以渡轮来往港岛。

 

租务情况方面，陈小姐表示，蓝田有不少於东九龙及港岛上班的租客，加上有不少家长因校网迁入，故租金「无乜点跌」，一般私楼有2厘租金回报率，居屋则稍高，租金回报率约3厘。

 

富诚物业顾问有限公司

董事

陈运贵

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