【汤文亮专栏】小心楼市转角

有老友话，特首林郑月娥撤工商辣招，代表工商铺市下跌，至於住宅仍未撤辣，但相信唔会捱得几耐，劝我有卖趁手。

我话在较早前双十一，有不少货品减价，唔通市况唔好，当然不是，是生意人趁节日促销，情况同圣诞节促销一样。政府知道有相当庞大购买力由内地涌至，撤辣是希望那些购买力可以在香港买到适合的工商物业，如果不撤辣，8.5%印花税实在太高，内地购买力可能会被迫转移到其他地区，例如新加坡等地，所以，政府撤辣并不是因为工商物业价值下跌，而是希望吸引多些内地人在香港买楼，如果以为撤辣是因为楼价下跌，老实说，楼价仍未跌够，现在政府撤辣，工商物业可望谷底回升。

老友又话，住宅楼宇在社运及新冠肺炎疫情下没有下跌，估计已经是强弩之末，就算冇人因为要移民而卖楼，住宅楼宇将会大幅下跌。笔者担心并不是楼市下跌，因为大部分业主以及物业投资者早有准备，我担心的是楼市转角，很多人不明白甚麽是转角，简单的说，当楼市受到不利因素冲击仍然不下跌，倘若那些不利因素消除，甚至出现利好因素，楼市就会转跌为升。

大家都知道，香港楼市除了受到疫情及社运影响之外，中港封关亦是一个主要原因，没有内地人到香港买楼，理论上楼价应该下跌，但直至现在，中原指数只是在1%上落，如果中港解封，内地购买力涌至，楼价便会急速上升，此之所谓转角市。

老友话万一中港解封之后，疫情以及社运亦渐趋缓和，楼市不但没有上升，甚至出现下调，这又叫做甚麽市，我话同样叫做转角市，不过是转角向下，但相信这个可能性不大。如果要调整就应该现在调整，老实说，睇转角市是投资者的秘方，各有不同睇法，当中主观性甚强，其他人未必会接受，我只是用最简单说话解释，一般评论员很少提及转角市。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮