【平民财技】 市场谬误(四)不可忽视二手放盘量

经常说市场讲究供求，但是楼市上很多人都错误解读，当了一手新供应等於市场整体供应量，这是一个非常错的谬误！因为整个香港房地产市场大概有超过170万个可售住宅单位，所以一手的供应量对比起二手其实是相当少的，尤其在2009年金融海啸后二手供应量不断出现萎缩，二手放盘量大减其实就是楼价上升的一个重要因素！但如此重要的环节因为受以上谬误所影响，很多时会被人错误解读为楼价会下跌。

自2010年香港推出第一次楼市辣招去到今年11月，屯门二手放盘量总共减少了53%，还有推出辣招后，全港增加的一手供应平均每年只是增加数千伙，但对比2004年至2010年平均每年全港成交就减少了4.5万宗左右，各位很容易计算到少了那麽多的成交，如果放盘量是正常的，市场是应该积存了很多楼盘，但放盘量没有增加反而减少，可想而知增加的一手供应量是不可以抵销二手放盘量的减少。如果是这样你还认为增加一手供应量，就一定可以救到楼市？！会否太天真？

作者为祥益地产总裁汪敦敬