非住宅物业减辣也利住宅

日期:2020-11-30

行政长官林郑月娥在施政报告表示,已在上周四撤销非住宅物业双倍从价印花税。笔者认为虽然没有直接帮助到住宅楼市,但间接帮助也不小,预计住宅楼价亦会靠稳。

 

近两年受到新型肺炎、社会运动及中美贸易战影响,本港经济明显受到冲击,尤以工商铺等非住宅物业面对最大困难,压力最大。政府将非住宅物业双倍从价印花税撤销是合理做法。虽然没有在住宅方面减辣,但在非住宅有所行动,也对住宅起到很大的间接帮助。

 

特别是今年疫情横扫全港经济,许多企业经营得相当吃力,但碍於辣招太辣,出售住宅及非住宅物业皆困难,因为税率金额太大,扣除税金之后卖楼所得不多。现在在非住宅物业减辣,有物业资产在手的企业可以出售非住宅物业自救。表面上虽则对住宅楼无直接帮助,但也有间接帮助。

 

因为住宅楼价不及非住宅那麽低残,如果两种物业皆在手,企业会沽出楼价比较容易套现的住宅,令住宅楼价存在沽售压力。在非住宅楼减辣之后,其价值就会提高,住宅楼沽压自然减轻,价钱亦会靠稳,业主亦告受惠。政府减辣措施对整体楼市皆有利。

 

林郑月娥指出:「我们会继续留意非住宅物业的市场情况,在有需要时会再次采取合适措施,以确保市场的平稳发展。我亦必须强调,在现时房屋供应紧绌的情况下,住宅物业价格仍处於一般市民难以负担的水平,政府并无计划调整住宅物业各项印花税安排。」

 

政府在非住宅减辣是好的,但并不足够,住宅也应该减辣。 

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