楼价下跌中的快乐人(二)

楼 价 下 跌 又 为 一 少 撮 人 带 来 快 乐 ， 这 些 人 便 是 大 型 地 产 发 展 商 。 读 者 一 定 感 到 奇 怪 ， 楼 价 下 跌 ， 新 楼 盘 销 售 不 理 想 ， 又 或 被 迫 减 价 推 销 。 发 展 商 正 在 愁 眉 不 展 ， 又 何 乐 之 有 呢 。

读 者 们 有 所 不 知 了 。 现 在 开 盘 ， 又 或 即 将 开 盘 的 新 楼 盘 ， 大 部 份 在 九 五 年 间 ， 楼 市 谷 底 时 所 购 入 ， 只 有 少 部 份 在 九 四 年 高 峰 期 间 买 入 。 当 时 买 入 的 楼 面 地 价 每 尺 二 千 至 三 千 元 ， 现 在 减 价 以 每 尺 六 千 元 售 出 ， 尚 有 利 可 图 。

自 从 江 握 手 上 台 ， 致 力 增 加 住 宅 的 供 应 量 。 过 往 受 到 重 重 限 制 的 新 界 农 地 或 其 他 土 地 ， 都 有 机 会 获 得 特 区 政 府 的 批 准 ， 发 展 成 私 人 住 宅 。 於 是 各 个 大 型 发 展 商 斥 资 大 举 购 入 新 界 农 地 和 其 他 有 机 会 转 为 住 宅 用 途 的 土 地 ， 向 政 府 申 请 兴 建 楼 房 。

现 在 适 逢 楼 价 急 跌 ， 发 展 商 可 以 趁 机 向 政 府 提 出 上 诉 ， 要 求 大 幅 降 低 补 地 价 的 金 额 。 以 较 低 的 金 额 换 取 可 发 展 的 土 地 ， 那 有 不 乐 之 理 。 况 且 补 地 价 后 ， 约 三 年 后 才 会 出 售 楼 房 。 届 时 楼 价 已 经 走 出 谷 底 ， 又 可 大 赚 一 笔 。

读 者 应 该 记 起 某 些 大 型 发 展 商 已 先 后 表 示 要 求 减 低 补 地 价 金 额 的 要 求 。

加 上 近 日 主 管 土 地 的 特 区 官 员 表 示 将 以 较 平 价 格 推 出 官 地 ， 发 展 商 又 可 执 平 货 了 。