新盘减价战的背后(二)

阿 超 不 服 气 地 说 ： 「 你 说 传 媒 埋 没 新 盘 减 价 战 的 背 后 意 义 。 我 是 同 意 的 。 但 背 后 的 意 义 ， 你 只 知 其 一 ， 不 知 其 二 。 我 大 学 时 的 旧 同 学 ， 现 在 任 职 一 家 外 资 证 券 行 的 研 究 部 。 近 期 发 展 商 招 待 证 券 界 人 士 参 观 新 楼 盘 时 ， 各 大 分 析 员 都 向 发 展 商 建 议 尽 快 减 价 出 清 存 货 ， 确 保 明 年 的 售 楼 利 润 ， 以 免 受 到 明 年 楼 价 继 续 下 跌 而 减 低 售 楼 收 益 。 我 怀 疑 地 问 ： 「 香 港 的 发 展 商 都 是 世 界 级 富 豪 ， 那 会 受 到 几 个 分 析 员 的 意 见 所 左 右 呢 ？ 」

阿 超 说 ： 「 证 券 行 经 常 向 各 大 基 金 推 介 股 票 行 情 ， 而 这 些 基 金 是 股 坛 大 户 ， 持 有 各 大 发 展 商 的 股 份 数 量 ， 恐 怕 只 仅 仅 少 於 大 股 东 。 基 金 经 理 吸 纳 和 沽 售 ， 对 股 价 走 势 有 显 着 的 影 响 力 。 特 别 是 准 备 明 年 投 地 和 兴 建 大 型 住 宅 项 目 的 发 展 商 。 股 价 的 高 低 ， 对 其 集 资 和 借 贷 的 能 力 甚 有 影 响 。 我 还 听 闻 ， 一 些 基 金 经 理 更 扬 言 ， 如 果 发 展 商 新 盘 开 售 欠 佳 ， 将 考 虑 减 持 其 股 份 ， 转 为 吸 纳 售 楼 成 绩 理 想 的 发 展 商 的 股 份 。 」

我 说 ： 「 地 产 发 展 商 都 是 生 意 人 ， 不 会 跟 钱 作 对 。 怪 不 得 连 向 来 不 减 价 售 楼 的 星 洲 大 好 友 ， 反 而 首 先 发 难 ， 掀 起 减 价 战 的 序 幕 。 看 来 ， 财 神 爷 应 该 向 这 些 二 流 分 析 员 道 歉 ， 因 为 他 们 帮 助 政 府 压 抑 楼 价 ， 成 效 快 过 高 官 的 政 策 。 」