真心话

较 早 前 电 视 台 播 出 地 产 经 纪 「 决 价 」 的 新 闻 片 ， 曾 引 起 一 番 批 评 。 但 证 券 经 纪 以 孖 展 仓 替 客 买 卖 ， 对 客 户 所 造 成 的 损 害 ， 比 「 决 价 」 更 严 重 不 下 百 倍 。

地 产 经 纪 决 价 是 一 种 谈 判 技 巧 ， 是 买 卖 双 方 都 可 能 付 出 比 原 先 预 期 较 多 的 代 价 完 成 交 易 ， 但 始 终 买 卖 双 方 都 能 各 取 所 需 ， 货 银 两 讫 。 存 心 以 孖 展 仓 骗 取 客 户 股 票 进 行 抵 押 ， 从 事 私 利 的 投 资 ， 根 本 就 是 诈 骗 罪 行 。 不 理 客 户 的 意 愿 ， 以 孖 展 仓 代 客 买 卖 ， 就 是 把 股 票 被 扣 押 的 风 险 强 加 在 客 户 身 上 。 证 券 经 纪 要 客 户 签 妥 一 切 合 法 文 件 ， 却 进 行 不 合 法 的 活 动 。 地 产 经 纪 决 价 ， 在 单 方 代 理 人 角 色 而 言 为 非 法 ， 在 中 间 人 角 色 而 言 却 是 灰 色 地 带 。 不 论 是 合 法 或 违 法 ， 最 终 都 没 有 把 客 户 的 利 益 据 为 己 有 ， 买 卖 双 方 的 让 步 ， 其 实 就 是 对 方 的 直 接 得 益 ， 并 不 流 入 经 纪 袋 中 。

号 称 监 管 完 善 的 证 券 交 易 尚 有 如 此 大 的 流 弊 ， 妄 想 以 监 管 方 式 取 缔 楼 市 交 易 的 不 法 行 为 更 是 奢 谈 。 其 实 地 产 代 理 对 客 户 最 大 的 损 害 ， 莫 过 於 隐 瞒 物 业 资 料 和 价 格 行 情 。 价 格 行 情 方 面 ， 中 原 地 产 已 透 过 网 页 发 放 大 量 楼 市 讯 息 ， 客 户 可 自 行 查 阅 。 但 全 面 可 靠 的 物 业 资 料 还 有 待 政 府 各 部 门 把 官 方 纪 录 公 开 ， 才 能 完 成 。

有 关 物 业 经 纪 扬 言 「 不 带 良 心 返 工 」 一 事 。 地 产 代 理 从 业 员 原 本 就 备 受 社 会 的 指 责 和 歧 视 ， 多 一 项 罪 状 ， 社 会 待 遇 也 不 会 急 转 直 下 。 相 反 ， 倡 言 「 不 带 良 心 返 工 」 的 经 纪 ， 其 所 属 公 司 向 来 标 榜 专 业 、 可 靠 、 服 务 一 流 ?? 等 。 恐 怕 对 公 司 的 打 击 大 於 对 整 个 同 业 的 打 击 。

获 得 什 麽 服 务 大 奖 也 遮 盖 不 了 员 工 的 一 句 真 心 话 。