惊世奇蹟

小 市 民 抱 怨 说 ： 「 香 港 楼 价 愈 来 愈 贵 ， 我 们 全 部 积 蓄 都 押 在 房 子 上 ， 我 们 半 辈 子 工 作 收 入 ， 都 拱 手 奉 献 给 这 些 地 产 发 展 商 ， 把 他 们 养 成 世 界 级 富 豪 。 」

地 产 发 展 商 也 抱 怨 说 ： 「 我 们 发 展 一 个 项 目 需 时 三 至 五 年 ， 获 利 一 般 只 有 三 成 。 但 小 业 主 买 了 我 们 的 房 子 ， 五 年 内 肯 定 已 升 值 一 倍 。 你 们 获 利 远 超 过 我 们 ， 但 所 负 担 的 风 险 却 较 我 们 为 低 。 我 们 尚 未 售 楼 ， 便 要 用 高 价 买 入 地 皮 ， 以 免 售 楼 所 得 追 不 上 地 价 的 上 升 和 利 息 的 支 出 。 事 实 上 最 昂 贵 的 是 土 地 ， 政 府 才 是 最 大 的 地 主 。 楼 价 上 升 ， 最 终 的 获 利 者 还 是 政 府 呀 ！ 」

政 府 说 ： 「 我 们 没 有 高 地 价 政 策 ， 相 反 我 们 不 断 兴 建 公 共 房 屋 ， 照 顾 低 收 入 市 民 的 住 屋 需 要 。 卖 地 所 得 ， 可 以 用 作 公 共 投 资 ， 兴 建 医 院 、 学 校 、 道 路…… 等 。 我 们 没 有 高 税 率 、 没 有 增 值 税 、 没 有 消 售 税…… 等 。 但 我 们 还 有 世 界 一 流 的 公 共 服 务 ， 我 们 的 成 就 是 有 目 共 睹 的 。 」

楼 迷 说 ： 「 欧 美 先 进 国 家 ， 国 民 收 入 的 过 半 ， 用 来 支 付 医 疗 保 险 、 退 休 基 金 、 各 种 高 税 收 。 用 以 换 来 稳 定 的 社 会 服 务 ， 老 来 无 忧 的 保 障 。 香 港 人 只 有 微 薄 的 综 缓 和 老 人 金 ， 市 民 用 毕 生 积 蓄 和 过 半 的 收 入 供 楼 ， 也 只 希 望 能 够 保 障 财 富 升 值 ， 老 来 无 忧 。 如 果 要 改 变 这 个 游 戏 规 则 ， 不 是 增 加 土 地 供 应 ， 压 抑 楼 价 便 可 以 成 功 ， 还 需 要 发 展 其 他 社 会 保 障 制 度 来 配 合 。 即 没 有 高 地 价 ， 又 没 有 高 税 率 ， 却 有 世 界 一 流 的 公 共 服 务 ， 这 才 叫 惊 世 奇 蹟 。 」