两只特手

公 司 里 各 人 都 被 阿 春 主 任 泼 熄 了 谈 论 楼 市 的 兴 致 ， 各 自 回 到 办 公 桌 上 埋 头 工 作 。

「 楼 市 的 前 景 那 有 你 形 容 的 悲 观 呢 ？ 早 前 特 首 还 在 电 台 上 指 出 ， 为 了 香 港 银 行 体 系 可 以 维 持 平 稳 ， 楼 价 不 宜 大 幅 下 跌 。 即 必 要 时 ， 政 府 会 采 用 稳 定 楼 价 的 措 施 。 例 如 政 府 推 出 新 的 夹 心 阶 层 自 置 居 所 贷 款 计 划 ， 便 是 剌 激 楼 市 的 购 买 力 ， 所 以 现 在 买 楼 正 是 时 机 。 」 阿 超 对 阿 春 说 。

「 你 的 见 解 又 如 何 呢 ？ 」 阿 春 问 我 。 「 上 周 六 星 爷 发 表 长 远 房 屋 策 略 白 皮 书 。 继 续 执 行 每 年 建 屋 八 万 五 千 个 单 位 的 目 标 。 并 且 ， 每 年 公 布 未 来 十 三 年 的 建 屋 计 划 。 既 然 住 屋 供 应 已 获 得 政 府 的 保 障 ， 在 供 应 充 足 之 下 ， 楼 价 前 景 自 然 看 淡 。 有 需 要 时 ， 再 向 市 场 买 入 ； 迟 买 早 买 视 乎 自 己 的 需 要 ， 不 必 急 於 一 时 。 」 我 回 答 说 。

阿 春 主 任 说 ： 「 你 们 两 个 人 的 反 应 都 很 正 常 ， 亦 是 政 府 希 望 看 见 的 。 楼 价 急 跌 ， 对 社 会 不 利 ， 需 要 支 持 ， 所 以 特 首 披 挂 上 阵 稳 住 人 手 。 但 楼 价 再 急 升 ， 又 会 招 惹 批 评 ， 於 是 星 爷 又 再 次 保 证 未 来 供 应 量 。 这 是 白 脸 黑 脸 两 面 说 。 白 皮 书 中 强 调 拓 展 署 负 责 开 发 土 地 ， 把 公 营 房 屋 土 地 交 与 房 屋 局 ， 私 人 房 屋 土 地 交 与 地 政 署 。 然 由 两 房 屋 局 和 地 政 署 全 力 监 督 地 盘 发 展 进 度 。 每 年 五 万 个 公 营 房 屋 单 位 的 目 标 将 会 坚 持 ， 并 已 在 新 一 个 财 政 年 度 上 大 量 拨 款 数 百 亿 元 ， 兴 建 公 屋 、 居 屋 和 夹 屋 。 而 私 人 房 屋 可 以 因 应 市 场 而 变 化 ， 每 年 三 万 五 千 个 单 位 的 供 应 量 可 以 透 过 弹 性 推 出 官 地 拍 卖 来 加 以 调 节 。 这 是 政 府 两 手 的 准 备 。 」

阿 超 说 ： 「 特 首 有 两 只 特 别 的 手 ， 一 只 是 房 屋 局 ， 执 掌 公 营 房 屋 ； 另 一 只 是 地 政 署 ， 执 掌 私 营 房 屋 。 两 只 手 一 起 控 制 香 港 楼 市 ， 达 到 均 衡 ； 但 世 事 是 否 有 这 麽 理 想 呢 ？ 」