保证回报

「 上 周 阅 报 ， 有 一 段 地 产 新 闻 报 导 港 岛 大 坑 铜 锣 湾 道 有 一 座 住 宅 出 售 ， 保 证 租 金 回 报 率 呀 。 」 我 对 阿 超 说 。

「 有 无 搅 错 ， 近 期 为 了 卖 楼 ， 将 供 楼 利 息 封 顶 ， 超 出 一 个 利 率 水 平 ， 由 发 展 商 津 贴 。 现 在 连 回 报 率 都 包 底 ， 不 是 保 证 投 资 利 润 吗 ？ 」 阿 超 说 。

「 是 啊 ！ 该 座 住 宅 是 一 幢 服 务 式 住 宅 ， 已 经 入 伙 一 年 ， 可 能 部 份 单 位 已 经 出 租 ， 又 或 出 售 后 ， 发 展 商 代 为 招 租 ， 但 详 情 便 不 清 楚 。 该 楼 盘 定 於 明 天 推 出 二 十 四 个 双 数 楼 层 单 位 供 内 部 认 购 。 报 导 称 发 展 商 为 买 家 提 供 首 两 年 八 厘 租 金 回 报 保 证 。 我 们 去 看 看 不 是 更 清 楚 吗 ？ 」

「 怎 麽 可 能 ！ 」 阿 春 主 任 说 ： 「 卖 楼 怎 可 以 保 证 回 报 呢 ？ 」 「 有 什 麽 不 可 以 ， 基 金 都 推 介 过 往 的 投 资 回 报 情 况 ， 以 吸 引 客 户 。 」 阿 超 说 。 「 当 然 不 同 啦 。 凡 是 向 公 众 推 介 有 保 证 回 报 的 投 资 活 动 都 受 到 证 监 会 的 监 管 ， 未 得 证 监 审 批 ， 便 触 犯 证 监 条 例 。 记 得 九 五 年 间 ， 有 地 产 代 理 公 司 在 刊 登 销 售 大 陆 楼 盘 广 告 时 ， 保 证 租 金 回 报 率 ， 受 到 证 监 检 控 。 所 以 卖 楼 与 证 券 推 介 不 同 ， 卖 楼 广 告 都 只 提 及 邻 近 楼 价 的 升 跌 ， 不 会 承 诺 租 金 回 报 。 发 展 商 应 该 知 道 这 个 规 定 。 恐 怕 是 记 者 未 明 情 况 ， 错 误 报 导 ， 把 连 租 约 出 售 的 单 位 ， 视 为 保 证 投 资 回 报 。 如 果 记 者 知 道 现 实 ， 他 应 该 追 问 发 展 商 是 否 获 得 证 监 的 批 准 。 」