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昨 天 在 官 地 拍 卖 会 结 束 后 ， 照 例 一 班 记 者 都 会 聚 在 一 起 采 访 新 闻 人 物 ， 又 或 彼 此 交 换 消 息 ， 以 免 走 漏 新 闻 。

记 者 甲 说 ： 「 山 顶 地 王 拍 卖 成 绩 不 差 ， 九 亿 二 千 万 元 成 交 ， 平 均 楼 面 地 价 每 方 尺 七 千 六 百 多 元 。 原 先 广 东 道 地 王 招 标 ， 平 均 楼 面 地 价 每 方 尺 才 三 千 元 ， 大 家 都 担 心 这 次 山 顶 地 王 拍 卖 又 会 创 新 低 价 ， 冲 击 楼 市 。 」

记 者 乙 说 ： 「 元 朗 那 幅 官 地 的 成 交 价 也 不 差 ， 平 均 楼 面 地 价 每 方 尺 一 千 三 百 多 元 ， 将 兴 建 八 百 多 尺 的 单 位 ， 落 成 后 每 方 尺 约 三 千 元 ， 与 市 价 接 近 。 但 同 样 是 住 人 的 单 位 ， 元 朗 的 中 型 住 宅 单 位 楼 面 地 价 每 尺 只 有 一 千 三 百 多 元 ， 而 山 顶 豪 宅 单 位 的 楼 面 地 价 却 高 达 七 千 六 百 多 元 。 两 者 相 距 达 六 倍 ， 可 见 楼 宇 位 置 与 级 数 的 相 差 是 可 以 很 大 的 。 」

突 然 有 一 位 官 员 站 出 来 ， 急 忙 对 记 者 们 说 ： 「 我 要 认 真 地 指 出 你 们 传 媒 工 作 者 常 犯 的 错 误 。 你 们 在 计 算 土 地 价 值 时 ， 不 懂 得 正 确 计 算 的 办 法 。 土 地 的 价 值 是 以 地 皮 面 积 来 计 算 的 ， 并 非 以 楼 面 面 积 来 计 算 的 。 所 以 山 顶 地 王 每 方 尺 只 有 六 千 四 百 余 元 ， 元 朗 官 地 每 方 尺 三 千 九 百 多 元 ， 两 者 相 距 不 足 一 倍 。 山 顶 地 王 以 九 亿 元 卖 出 ， 并 不 代 表 政 府 奉 行 高 地 价 政 策 。 元 朗 官 地 以 二 亿 九 千 万 元 售 出 ， 又 不 代 表 政 府 贱 卖 官 地 ， 妄 顾 库 房 收 入 。 」

大 家 都 觉 得 很 纳 闷 ， 主 管 官 地 的 官 员 竟 然 如 此 玩 弄 数 字 游 戏 。 山 顶 地 王 只 能 兴 建 的 总 楼 面 十 二 万 吧 ， 而 元 朗 官 地 约 二 十 一 万 尺 ， 两 者 所 产 出 的 楼 面 不 同 ， 当 然 不 能 以 地 皮 面 积 计 算 。 如 果 以 产 出 的 住 宅 单 位 计 算 ， 元 朗 官 地 估 计 兴 建 二 百 五 十 个 单 位 。 平 均 每 单 位 的 地 价 只 有 一 百 一 十 六 万 元 。 而 山 顶 地 王 估 计 约 六 十 个 单 位 上 下 ， 平 均 每 个 单 位 地 价 一 千 五 百 万 元 。 以 单 位 地 价 计 算 ， 两 者 相 距 更 可 超 出 十 倍 。 只 听 闻 酒 店 土 地 是 以 每 个 房 间 来 计 价 ， 没 有 听 闻 官 地 是 以 地 皮 面 积 计 价 的 。

楼 迷 按 ： 上 述 故 事 纯 属 虚 构 ， 绝 对 与 马 鞍 山 酒 店 官 地 招 标 无 关 。