楼市小阳春结束了吗？

记 得 今 年 二 月 初 ， 新 春 假 期 后 ， 二 手 楼 市 突 然 从 谷 底 恢 复 过 来 ， 成 交 量 回 升 ， 楼 价 又 在 数 周 内 由 低 位 弹 升 一 成 。 一 些 地 产 代 理 的 老 板 级 人 马 ， 纷 纷 指 这 一 次 好 市 只 不 过 是 楼 市 的 小 阳 春 。 适 逢 每 年 新 春 后 ， 二 月 到 三 月 间 都 是 楼 市 周 期 性 好 市 的 季 节 。 如 果 连 例 旺 的 季 节 都 市 淡 ， 那 麽 今 年 的 楼 市 便 更 难 望 恢 复 了 。 亦 因 为 季 节 性 例 旺 的 因 素 影 响 下 ， 令 人 难 以 相 信 整 体 楼 市 当 真 脱 离 谷 底 ， 纳 入 上 升 轨 道 。 加 上 亚 洲 金 融 风 潮 的 阴 影 挥 之 不 去 。 再 印 证 二 手 楼 市 的 成 交 量 因 楼 价 弹 升 一 成 而 明 显 回 落 ， 更 有 人 断 定 楼 市 小 阳 春 已 经 结 束 。 而 结 束 的 标 志 便 是 帝 涛 湾 销 售 成 绩 极 为 冷 淡 和 政 府 贱 售 官 地 。

但 帝 涛 湾 开 盘 约 一 周 后 ， 官 地 拍 卖 上 ， 山 顶 地 王 和 元 朗 中 型 住 宅 用 地 的 卖 价 理 想 ， 市 场 气 氛 为 之 一 转 ， 已 鲜 有 专 家 再 谈 楼 市 向 淡 的 官 论 。 不 久 后 ， 银 行 公 会 顺 应 民 意 ， 减 息 四 分 之 一 厘 ， 开 启 息 口 回 落 的 讯 号 ， 楼 市 向 淡 的 气 氛 几 乎 已 成 过 去 。

代 之 而 起 的 是 近 日 多 个 新 盘 的 销 售 反 应 良 好 ， 睇 楼 气 氛 热 闹 ， 马 鞍 山 海 典 居 、 西 贡 晓 岚 阁 和 明 天 拣 楼 的 将 军 澳 新 宝 城 。 不 过 ， 各 个 小 业 主 须 注 意 的 ； 今 年 第 二 季 楼 市 继 续 向 好 ， 但 向 好 的 焦 点 是 一 手 楼 的 市 场 。 发 展 商 以 厚 佣 及 减 价 ， 透 过 二 手 代 理 商 向 二 手 楼 市 大 举 吸 纳 购 买 力 。 所 以 第 一 季 的 楼 市 小 阳 春 ， 二 手 楼 业 主 能 够 获 益 。 但 第 二 季 的 楼 市 小 阳 春 都 属 於 一 手 市 场 ， 二 手 楼 业 主 只 能 隔 岸 呆 望 了 。