点解不拣楼

今 日 长 假 期 后 ， 首 天 上 班 ， 假 期 后 轻 松 的 心 态 尚 未 收 敛 过 来 。 假 期 间 出 外 旅 游 的 同 事 便 畅 谈 旅 游 买 平 货 的 心 得 。 留 在 香 港 的 同 事 便 大 谈 楼 经 ， 分 析 新 宝 城 销 售 成 绩 理 想 的 原 因 。

「 新 宝 城 首 天 内 便 能 售 出 约 七 百 个 单 位 ， 证 明 楼 市 已 经 复 苏 。 」 有 同 事 指 出 。

阿 超 却 不 以 为 然 ： 「 你 们 只 看 到 楼 盘 售 出 了 多 少 单 位 ， 却 忽 略 了 还 有 六 百 多 名 登 记 的 买 家 没 有 到 场 拣 楼 ， 即 放 弃 拣 楼 与 落 实 买 楼 的 人 数 相 约 ， 亦 即 睇 好 与 睇 淡 的 人 仍 各 占 一 半 。 例 如 较 早 前 开 盘 的 海 典 居 ， 情 况 也 是 相 似 的 ， 楼 市 前 景 好 坏 如 何 ？ 仍 在 旺 淡 之 间 角 力 。 」

我 问 ： 「 如 果 不 拣 楼 便 是 睇 淡 楼 市 ， 那 麽 他 们 为 何 仍 以 银 行 本 票 登 记 呢 ， 要 蚀 利 息 呀 ？ 」

阿 超 答 ： 「 登 记 的 原 因 很 多 ， 抱 撞 彩 心 态 ， 看 看 能 否 拣 中 最 平 宜 的 单 位 。 又 或 『 骑 墙 』 心 态 ， 多 人 登 记 和 拣 楼 ， 便 入 市 。 如 果 登 记 人 少 ， 又 或 临 场 拣 楼 人 少 ， 便 放 弃 。 所 以 到 场 拣 楼 约 一 千 三 百 个 登 记 者 之 中 ， 又 有 约 六 百 名 没 有 落 实 买 楼 。 」

我 补 充 说 ： 「 新 宝 城 属 於 大 众 化 的 屋 苑 ， 如 果 买 家 登 记 后 又 放 弃 拣 楼 ， 证 明 现 时 的 住 宅 单 位 并 非 完 全 为 买 家 的 必 需 品 ， 可 有 可 无 ， 可 以 延 迟 购 买 。 即 很 多 市 民 都 已 有 现 居 住 所 ， 是 否 需 要 新 买 住 所 ， 视 乎 楼 价 走 势 和 经 济 能 力 。 并 非 政 府 所 强 调 的 ， 住 宅 供 应 不 足 。 」